【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)滿5歲了！自2017年3月2日通車以來，總運(yùn)量突破1億旅次，拉進(jìn)臺(tái)北、新北、桃園之間的距離，配合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)發(fā)展、人口紅利，對(duì)沿線區(qū)域房市挹注活水。有巢氏房屋根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近五年機(jī)捷各站點(diǎn)周邊800公尺內(nèi)、屋齡2年以上的中古屋交易量及房?jī)r(jià)變化，沿線房?jī)r(jià)幾乎全上揚(yáng)、站上2字頭，唯A6泰山貴和站房?jī)r(jià)微幅下跌5％內(nèi)。

 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍表示，機(jī)捷各站漲勢(shì)明顯，主要是剛通車時(shí)，房?jī)r(jià)基期低，加上區(qū)域內(nèi)建設(shè)陸續(xù)完成、機(jī)能成熟，吸引人口流入置產(chǎn)，跟著捷運(yùn)買屋，成房市最大成長(zhǎng)動(dòng)能。
 
其中，以A18高鐵桃園站漲幅奪冠，2021年平均單價(jià)已較2017年同期漲47.5％，增幅驚人，A7體育大學(xué)站和A4新莊副都心站分別以42.4％和31.1％的漲幅位居二、三名，A23中壢車站周邊中古屋產(chǎn)品尚有1字頭，但受到大環(huán)境帶動(dòng)，也已逐步往2字頭靠攏。另外，觀察其2021年交易量，A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡(luò)，2021年交易量達(dá)302件，其次是A9林口站的283件，名列第三為A5泰山站，以274件的成交量緊跟在後。

 
重大建設(shè)發(fā)展可期！ 青埔A18吸竹科、雙北菁英
 
漲幅排名第一的桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)站為A18高鐵桃園站，2021年住宅均價(jià)為每坪32.3萬元，近五年房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)47.5％。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長(zhǎng)李雯華表示，A18位處青埔特區(qū)，除了擁有高鐵、機(jī)捷共構(gòu)優(yōu)勢(shì)，IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發(fā)利多皆位於此，商業(yè)氣息濃厚、食衣住行育樂完善，還有青埔國(guó)小、青埔國(guó)中明星學(xué)區(qū)加持，多座的公園綠地，近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區(qū)來買房，用通勤時(shí)間換取房?jī)r(jià)與居住品質(zhì)。
 
有巢氏房屋補(bǔ)充，2021年以屋齡5~10年的中大坪數(shù)住宅大樓產(chǎn)品指名度高，不過因高鐵通勤方便，最重要的指標(biāo)是高鐵站前專區(qū)廣場(chǎng)標(biāo)售，推升了A18購(gòu)屋熱度，加上土地成本增加與原物料上漲等因素，靠近廣場(chǎng)的預(yù)售案銷售期短，現(xiàn)在價(jià)格已來到43至48萬元，小豪宅產(chǎn)品單價(jià)已經(jīng)站上50萬，有持續(xù)向上攀升的潛力。
 
談到未來展望，有巢氏房屋指出，隨著高鐵桃園站前廣場(chǎng)標(biāo)售案、美術(shù)館、桃園會(huì)展中心、矽谷創(chuàng)新園區(qū)等建設(shè)開發(fā)，都是支撐當(dāng)?shù)胤渴械闹卮罄啵铀賻?dòng)居住人口成長(zhǎng)和大量就業(yè)機(jī)會(huì)，剛性購(gòu)屋需求強(qiáng)勁，區(qū)域發(fā)展空間可期，房?jī)r(jià)也將穩(wěn)步成長(zhǎng)。
 
A7受首購(gòu)族青睞！ 商圈機(jī)能持續(xù)發(fā)展中
 
漲幅排名第二是隸屬於桃園上龜山區(qū)域的A7體育大學(xué)站，2021年每坪住宅均價(jià)約為20.5萬，近五年房?jī)r(jià)漲幅為42.4％，僅次於A18「高鐵桃園站」。有巢氏房屋林口文青合宜店店長(zhǎng)蕭凱文解釋，2021年合宜住宅解禁轉(zhuǎn)手閉鎖期大量釋出買賣，推升其住宅均價(jià)上揚(yáng)。雖然「體育大學(xué)站」周邊交通不算便捷，多仰賴開車和機(jī)捷，但因靠近新北林口、新莊、泰山，又是機(jī)捷在桃園的第一站，在比價(jià)效應(yīng)下，一向主打親民低總價(jià)的A7重劃區(qū)具吸引力，非常符合首購(gòu)族群需求。

 
相較於鄰近的A9林口站、A8長(zhǎng)庚醫(yī)院站，低總價(jià)房屋產(chǎn)品選擇性漸少，A7附近購(gòu)屋種類多元，區(qū)內(nèi)目前屬於預(yù)售推案的熱區(qū)，視建商品牌與地段普遍總價(jià)落在1000萬元至1500萬元，以30~35坪的兩房、小三房產(chǎn)品受青睞，吸引當(dāng)?shù)毓ぷ鞯淖迦海袷侨A亞科技園區(qū)的工程師與林口長(zhǎng)庚醫(yī)院的醫(yī)護(hù)人員等工作者。另外，A7合宜住宅規(guī)劃多以大坪數(shù)的三房、四房產(chǎn)品，成交單價(jià)約在28~30萬元區(qū)間，對(duì)雙北首購(gòu)族來說買房壓力小很多，自然吸引不少人轉(zhuǎn)往購(gòu)屋。
 
雖然A7買氣不錯(cuò)，但有巢氏房屋說，當(dāng)初是為了配合林口都市發(fā)展規(guī)劃與機(jī)捷通車，重劃區(qū)內(nèi)先興建合宜住宅，才陸續(xù)開發(fā)公共建設(shè)和發(fā)展產(chǎn)業(yè)，使得A7的建設(shè)和機(jī)能都還在發(fā)展中，2021年家樂福、全聯(lián)兩大連鎖品牌進(jìn)駐，大大提升生活機(jī)能，未來建案之間預(yù)計(jì)設(shè)有專屬空橋，可以從社區(qū)一路通往捷運(yùn)A7站，結(jié)合桃園市「亞洲•矽谷計(jì)畫」，規(guī)劃有樂善科技園區(qū)及中華郵政物流園區(qū)，龐大的就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)購(gòu)屋需求，房市前景樂觀。
 
新莊副都心成新北最宜居區(qū)域！ 泰山發(fā)展?jié)摿涫芷诖?/strong>
 
在住宅交易量部分，由A4新莊副都心站以302件拿下第一，房?jī)r(jià)5年漲幅31.1％列第三。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出，交通建設(shè)總是帶動(dòng)城市發(fā)展，機(jī)捷確實(shí)讓新莊交通網(wǎng)絡(luò)更加分，且副都心及頭前重劃區(qū)各大重點(diǎn)建設(shè)逐步到位，商場(chǎng)、飯店、企業(yè)總部紛紛進(jìn)駐，結(jié)合傳統(tǒng)商圈、公園綠地、學(xué)區(qū)，讓這裡享有超強(qiáng)生活機(jī)能，到2022年1月為止，現(xiàn)有人口數(shù)已突破42萬人，購(gòu)屋需求攀升，帶動(dòng)新莊住宅價(jià)格穩(wěn)定成長(zhǎng)。

A4新莊副都心站讓當(dāng)?shù)亟煌ňW(wǎng)絡(luò)更加分，加上商場(chǎng)、飯店、企業(yè)總部紛紛進(jìn)駐，帶動(dòng)購(gòu)屋需求攀升。(圖片-永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

 
有巢氏房屋近一步分析，副都心住宅產(chǎn)品選擇多元，許多從臺(tái)北市及新北市板橋、中永和來的首購(gòu)族、換屋族，以屋齡6年內(nèi)、2至3房的物件為主流交易標(biāo)的，單價(jià)5字頭最常見。近年因人口結(jié)構(gòu)變化，新建案多規(guī)劃小坪數(shù)產(chǎn)品，喊出千萬上下就可入手價(jià)格，獲得高詢問度。
 
值得關(guān)注的是，A5泰山站交易量274件排名第三，有巢氏房屋表示，泰山站為新北塭仔圳重劃區(qū)中重要的交通建設(shè)，受惠機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、輕軌議題，及鄰近的新莊副都心重劃區(qū)帶來的就業(yè)人口，讓泰山房市也雨露均霑，加上新建案的推案價(jià)格相對(duì)便宜，成交單價(jià)約在45~55萬元間，磁吸購(gòu)屋族，買氣持續(xù)增溫。
 
林口生活機(jī)能、教育資源充沛！ 吸引年輕家庭移居
 
而交易量排名第二的A9林口站，2021年住宅均價(jià)為每坪31.8萬元，房?jī)r(jià)基期較他處高，讓漲勢(shì)沒那麼明顯。有巢氏房屋林口捷運(yùn)站前加盟店店長(zhǎng)黎力銘表示，在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後，大幅推升當(dāng)?shù)亟煌C(jī)能，到臺(tái)北車站最快只要23分鐘，加上近年新市鎮(zhèn)發(fā)展快速，房?jī)r(jià)相對(duì)雙北都會(huì)區(qū)仍不算高，重劃區(qū)街廓整齊、居住環(huán)境合宜，五星飯店、三井Outlet進(jìn)駐，帶動(dòng)林口能見度，吸引大量人口大量移入，徹底擺脫鬼城形象。

林口新市鎮(zhèn)交通到位，機(jī)能、教育資源充沛，加上國(guó)際媒體園區(qū)招商，前景可期。(圖片-永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

 
有巢氏房屋也補(bǔ)充，目前主力產(chǎn)品以兩房電梯大樓居多，屋齡約10年上下，總價(jià)大概落在1,000萬元到1,200萬元，剛好符合年輕小家庭的預(yù)算，確實(shí)不少買方為30~40歲的雙北客前來置產(chǎn)。而家長(zhǎng)相當(dāng)重視的孩童就學(xué)問題，這邊也有麗林國(guó)小、頭湖國(guó)小、國(guó)際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，教育條件良好，成為家長(zhǎng)購(gòu)屋的熱門考量標(biāo)的。
 
現(xiàn)階段備受矚目的重大建設(shè)，是由三井、東森、三立聯(lián)合開發(fā)打造的的國(guó)際媒體園區(qū)，有巢氏房屋樂觀看待未來房市，認(rèn)為在公共建利多話題持續(xù)進(jìn)行下，不僅增加就業(yè)機(jī)會(huì)，也會(huì)讓更多年輕人在林口落腳，強(qiáng)勁自住需求使房市買氣不墜。